DIE ECKDATEN:
Sechs Wohnungen, fünf mit Balkon
Naturnahe, ruhige Lage im staatlich anerkannten Erholungsort
Gute Anbindung an B3 und A5
Wenige Autominuten zur pulsierenden Einkaufstadt Baden-Baden
Energieeffiziente Ausstattung, u.a. mit Photovoltaikanlage und
Wärmepumpe
Alle Wohnungen mit Kellerraum
Drei PKW-Stellplätze
Adresse:
Mauerbergstraße 83,
76534 Neuweier (Baden-Baden)
Fertigstellung Dezember 2025
Herzlich Willkommen
Als Geschäftsführer der Anturo Immobilien GmbH freue ich mich, Ihnen unser Bauvorhaben in der wunderschönen Reblandgemeinde Neuweier, inmitten von malerischen Weinbergen, vorstellen zu dürfen. Es besteht aus:
-
6 energetisch sanierten 2- und 3- Zimmer Eigentumswohnungen
-
3 KFZ-Stellplätze
Inmitten des Ortskerns von Neuweier und in nur 15 Minuten Fahrtzeit nach Baden-Baden entfernt entstehen hier nach umfassender Sanierung insgesamt 6 attraktive und energetisch sehr effiziente Wohnungen zum Kauf.
Bitte nehmen Sie sich die Zeit, um unser Exposé auf sich wirken zu lassen und zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!
Herzlichst, Ihr Daniel Matrisotto
DAS PROJEKT
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die
vielfältigen Vorzüge der umliegenden Natur. Malerische, verwinkelte
Gassen, renommierte Weingüter und gemütliche Gasthäuser fügen sich
harmonisch in eine prachtvolle Landschaft ein, die mit zahllosen Wander- und
Freizeitmöglichkeiten begeistert und Besucher wie Bewohner gleichermaßen
anzieht. Das Leben hier vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der
praktischen Nähe zu den aufstrebenden Wirtschaftsstandorten Bühl, Baden-
Baden und Rastatt.
Besonders junge Familien profitieren von den idealen Bedingungen vor Ort:
eine nahegelegene Kita, die Grundschule im Ort und die fußläufig erreichbare
Bushaltestelle machen den Alltag unkompliziert. Ergänzt wird dies durch ein
lebendiges Vereinsleben, das Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert.
Das umfassend kernsanierte Gebäude umfasst 6 moderne Wohnungen mit
Wohnflächen zwischen 68 und 81 m². Diese sind perfekt zugeschnitten auf
Paare und junge Familien und bieten zudem optimale Bedingungen für
entspanntes und produktives Arbeiten im Home Office.
Alle Wohnungen sind als praktische 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt und
fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Jede Einheit verfügt
über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Rahmen der Sanierung wurden zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt:
Der Einbau einer effizienten Wärmepumpe, eine Dach-Photovoltaikanlage
sowie umfassende Wärmedämmungen an Dach und Fassade sorgen für
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-EE-
Standard und liegt im Energieausweis im tiefgrünen Bereich.
DAS PROJEKT
Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die
vielfältigen Vorzüge der umliegenden Natur. Malerische, verwinkelte
Gassen, renommierte Weingüter und gemütliche Gasthäuser fügen sich
harmonisch in eine prachtvolle Landschaft ein, die mit zahllosen Wander- und
Freizeitmöglichkeiten begeistert und Besucher wie Bewohner gleichermaßen
anzieht. Das Leben hier vereint die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der
praktischen Nähe zu den aufstrebenden Wirtschaftsstandorten Bühl, Baden-
Baden und Rastatt.
Besonders junge Familien profitieren von den idealen Bedingungen vor Ort:
eine nahegelegene Kita, die Grundschule im Ort und die fußläufig erreichbare
Bushaltestelle machen den Alltag unkompliziert. Ergänzt wird dies durch ein
lebendiges Vereinsleben, das Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert.
Das umfassend kernsanierte Gebäude umfasst 6 moderne Wohnungen mit
Wohnflächen zwischen 68 und 81 m². Diese sind perfekt zugeschnitten auf
Paare und junge Familien und bieten zudem optimale Bedingungen für
entspanntes und produktives Arbeiten im Home Office.
Alle Wohnungen sind als praktische 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt und
fünf der sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon. Jede Einheit verfügt
über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Im Rahmen der Sanierung wurden zukunftsweisende Maßnahmen umgesetzt:
Der Einbau einer effizienten Wärmepumpe, eine Dach-Photovoltaikanlage
sowie umfassende Wärmedämmungen an Dach und Fassade sorgen für
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-EE-
Standard und liegt im Energieausweis im tiefgrünen Bereich.
DIE WOHNUNGEN
Wohnung | Etage | Beschreibung | Größe | Grundriss |
|---|---|---|---|---|
01 | Erdgeschoss links | 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & Balkon | 78 m² | Grundriss 01 |
02 | Erdgeschoss rechts | 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, G-WC & Balkon | 81 m² | Grundriss 02 |
03 | 1. Obergeschoss links | 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & Balkon | 79 m² | Grundriss 03 |
04 | 1. Obergeschoss rechts | 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, G-WC & Balkon | 81 m² | Grundriss 04 |
05 | Dachgeschoss links | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | 66 m² | Grundriss 05 |
06 | Dachgeschoss rechts | 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon | 73 m² | Grundriss 06 |
Stellplätze | Außen | 3 Stellplätze |
IM HERZEN DES REBLANDES
Eingerahmt von einem Meer aus Reben, zwischen Schartenberg
und Yburg, liegt die 2000-Einwohner-Gemeinde Neuweier, deren
Entwicklung bis ins 12. Jahrhundert zurückgeht. Das am westlichen
Ortseingang gelegene schmucke Schloss Neuweier ist, als Wasserburg erkennbar, Zeuge des vergangenen Rittertums. Das gepflegte Anwesen beherbergt heute ein Weingut mit Vinothek und Gourmet-Restaurant.
Neuweier liegt ruhig und naturnah im idyllischen
Steinbachtal und ist verkehrstechnisch gut an die B3 und die A5
angebunden. Hier wohnen Sie an sonnigen Weinhängen vor den Toren der pulsierenden Kultur-, Bäder- und Einkaufsstadt Baden-Baden.
Wohnen Sie vor den Toren Baden-Badens, der waldreichsten
Kommune Deutschlands. Leben Sie nur wenige Autominuten
von dieser prosperierenden „kleinsten Metropole der Welt” oder
Ihrer Arbeitsstätte in Bühl oder Rastatt. Via Autobahn A5 sind Sie
bestens mit Karlsruhe und Freiburg verbunden und haben kurze
Wege ins nahe Elsass. Nur eine gute halbe Autostunde entfernt
liegt der Baden Airpark. Das benachbarte Steinbach bietet u.a. ein
beheiztes Freibad, einen Tennisplatz und jedes Jahr ein Open-Air-
Festival, die Mittelalterlichen Winzertage. Kultur-, Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre.
Willkommen daheim!
AUSSTATTUNG & DETAILS
Nachhaltiges Energiekonzept
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Effiziente Wärmedämmung der Gebäudehülle
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Fenster Fabrikat SCHÜCO mit Dreifachverglasung
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wärmegedämmte Rollläden mit elektrischer dezentraler Betätigung
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Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Heizung sowie für Allgemeinstrom
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im Freibereich seitlich aufgestellte Wärmepumpe
-
Energieeffizienzklasse: A+
Attraktive Allgemeingestaltung
-
durchdachtes Beleuchtungskonzept für die Allgemeinfläche und die Außenflächen
-
zeitlose und abgestimmte Farbgestaltung von Fassade, Fenster und Balkonen
-
3 Autoabstellplätze auf dem Grundstück
Hohe Wohnqualität
-
Grundrissplanungen mit idealen 3-Zimmer-Wohnungen
-
alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen
-
Moderne, offen gestaltete Wohn-Essküchen
-
Zimmertüren mit zeitgemäßen Durchgangshöhen von 2,11m
-
Jede Wohnung mit eigenem Kellerabstellraum
-
die einige Wohnungen verfügen darüberhinaus über ein zusätzliches
-
Duschbad und/oder Gäste-WC
-
Fußbodenheizung mit eigenem Thermostat je Zimmer
-
Moderne Klingelanlage in allen Wohnungen
Moderne Bäderausstattung
-
großzügig dimensionierte Duschen mit Klarglasabtrennungen oder als walk-in Duschen konzeptioniert
-
Armaturen z.B. HANSGROHE Serie „Rebris S“ o. glw.
-
Waschtische z.B. LAUFEN Serie „Pro S“ o. glw.
-
Einbaubadewanne / Duschwanne z.B. KALDEWEI Stahl
-
Wandtiefspülklosett z.B. LAUFEN Serie „Pro S“ mit Sitz und Softclosing Deckel o. glw.
-
wählen Sie Ihre Wunschfliese aus unserem eigenen Sortiment aus modernen italienischen Wand- und Bodenfliesen in unterschiedlichen Formaten
AKTUELLES ZUM PROJEKT "WOHNEN IM REBLAND"
