
DIE ECKDATEN:
13 Eigentumswohnungen
-> Haus A: 6 kernsanierte Wohnungen
-> Haus B: 5 kernsanierte Wohnungen
-> Haus C: 2 Neubauwohnungen
14 KFZ-Stellplätze
2 - 5 Zimmer Wohnungen
Wohnflächen von 58m² - 139m²
Preise von 252.518 € - 632.132 €
Jede Wohnung mit Fußbodenheizung
Jede Wohnung mit Balkon/Terrasse
Jede Wohnung mit Wohnraumlüftung
Jede Wohnung mit Keller
PV-Anlage + Fußbodenheizung
ebenerdiger Fahrradabstellraum
3-fach verglaste Schüco-Fenster
überwiegend 2,11 hohe Zimmertüren
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Gute Wohnlage an der Murg
15 Minuten zu Fuß ins Zentrum
Adresse:
Plittersdorfer Straße 3c
76437 Rastatt
Fertigstellung August/September 2024
Herzlich Willkommen
Als Geschäftsführer der Anturo Immobilien GmbH freue ich mich, Ihnen unser neues Bauprojekt “Wohnen an der Murg” in Rastatt vorstellen zu dürfen.
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Die Lage des Projekts ist zentral und äußerst attraktiv, direkt an der Murg gelegen und nur wenige Gehminuten von der Rastatter Innenstadt entfernt.
Bitte nehmen Sie sich die Zeit, um unser Exposé auf sich wirken zu lassen und zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!
Herzlichst, Ihr Daniel Matrisotto





DAS PROJEKT
Das Areal, welches 2022 durch uns erworben wurde, war früher die Niederlassung der Firma Elektro Fritz aus Rastatt und wurde für Ausstellung, Verkauf, Lager und als Wohnraum genutzt. Darüber hinaus befanden fünf Garagen im Hof. Die komplette Umplanung des Anwesens erfolgte ebenfalls im Jahr 2022, wodurch das Potenzial der Immobilie vollständig ausgeschöpft werden konnte.
Das nun entstehende Wohnensemble, welches den Namen „Wohnen an der Murg“ trägt, wird aus insgesamt 13 Eigentumswohnungen bestehen: 11 energetisch vollständig sanierte Wohnungen im Bestandsgebäude sowie 2 Neubauwohnungen. Die Bauarbeiten haben Ende 2022 begonnen und werden voraussichtlich im Frühsommer 2024 abgeschlossen sein. Jede Wohnung wird über einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse mit Garten verfügen, wo Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Ihr Auto können Sie bequem auf den Stellplätzen am Haus und im Hof parken. Für Fahrradliebhaber steht zudem ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung, der bequem ebenerdig ohne Stufen über den Hof zugänglich ist.
Unser aktuelles Bauprojekt „Wohnen an der Murg“ - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Ensembles und genießen Sie ein stilvolles Wohnambiente in bester Lage von Rastatt.
2 bis 5 Zimmer-Wohnungen zwischen 58 bis 139 m² Wohnfläche
Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten
Angenehm: wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung
Modern: Offene, familienfreundliche Wohn-Essküchen
Praktisch: Keller- und teilweise Abstellräume in den Wohnungen
Bequem: alle Rollläden elektrisch betrieben
Leise: Fenster mit erhöhten Schallschutzwerten
Jede Wohnung mit Stellplatz auf dem Grundstück
Fahhradabstellraum stufenlos erreichbar
Vorbereitung für E-Ladesäulen
Energieeinsparung durch Photovoltaikanlage auf dem Dach
Frisches Wohnklima durch Wohnraumlüftungen

DIE WOHNUNGEN
Wohnung | Etage | Beschreibung | Größe | Kaufpreis | Grundrisse |
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Haus A - A01 | Erdgeschoss | 3 Zimmer mit Balkon und Murgblick | 86,90 m² | verkauft | Grundriss A01 |
Haus A - A02 | Erdgeschoss | 4 Zimmer mit Balkon | 95,21 m² | verkauft | Grundriss A02 |
Haus A - A03 | 1. OG | 3 Zimmer mit Balkon und Terrasse | 96,79 m² | verkauft | Grundriss A03 |
Haus A - A04 | 1. OG | 4 Zimmer mit Balkon | 91,01 m² | verkauft | Grundriss A04 |
Haus A - A05 | Dachgeschoss | 2 Zimmer mit Balkon und Murgblick | 72,91 m² | verkauft | Grundriss A05 |
Haus A - A06 | Dachgeschoss | 3 Zimmer mit Balkon | 81,44 m² | verkauft | Grundriss A06 |
Haus B - B01 | Erdgeschoss | 4 Zimmer mit Terrasse und Garten | 128,67 m² | verkauft | Grundriss B01 |
Haus B - B02 | Erdgeschoss | 2 Zimmer mit Terrasse | 75,51 m² | verkauft | Grundriss B02 |
Haus B - B03 | 1. OG | 4 Zimmer mit Balkon | 116,03 m² | verkauft | Grundriss B03 |
Haus B - B04 | 1. OG | 2 Zimmer mit Balkon | 58,05 m² | verkauft | Grundriss B04 |
Haus B - B05 | Dachgeschoss | 3 Zimmer mit Balkon | 96,09 m² | verkauft | Grundriss B05 |
Haus C - C01 | Erdgeschoss | 3 Zimmer mit Terrasse und Garten | 83,63 m² | verkauft | Grundriss C01 |
Haus C - C02 | 1.OG + Penthaus | 5 Zimmer Maisonette mit Dachterrasse | 138,93 m² | verkauft | Grundriss C02 |
KFZ-Stellplatz | 12.500 € jeweils |
DIE LAGE
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine traumhafte Lage direkt an der Murg. Von hier aus können Sie wunderschöne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen, da beidseitig des Ufers Spazierwege vorhanden sind. In nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Rastatt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
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Sonniges Grundstück
Schöner Blick auf die Murg
15 Minuten zu Fuß in die Innenstadt
Romantische Spaziergänge entlang des Flusses


AUSSTATTUNG & DETAILS
Nachhaltiges Energiekonzept
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Effiziente Wärmedämmung der Gebäudehülle
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Fenster Fabrikat SCHÜCO mit Dreifachverglasung und erhöhten Schallschutzwerten bis 43db und einem Uw-Wert von durchschnittlich 0,8 W/(m²K)
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wärmegedämmte Aluminiumrollläden mit elektrischer dezentraler Betätigung
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Elektrische Vorbereitung für E-Ladesäulen
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Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Unterstützung der Heizung sowie für Allgemein- und Nutzerstrom
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im Freibereich seitlich aufgestellte Wärmepumpe
Attraktive Allgemeingestaltung
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durchdachtes Beleuchtungskonzept für die Allgemeinfläche und die Außenflächen
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zeitlose und abgestimmte Farbgestaltung von Fassade, Fenster und Balkonen
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im Haus liegende Fahrrababstellplätze, stufenlos erreichbar über den Hof
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Autoabstellplätze auf dem Grundstück
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ansprechende Grüngestaltung der Außenanlage
Hohe Wohnqualität
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lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente
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alle Wohnungen mit großzügigen Freibereiche in Form von Balkonen oder Gartenterrassen
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moderne, offen gestaltete Wohn-Essküchen
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Zimmertüren überwiegend 2,11m
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Jede Wohnung mit eigenem Kellerabstellraum
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die größeren Wohnungen verfügen darüberhinaus über ein zusätzliches Duschbad und/oder Gäste-WC
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Fußbodenheizung
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Moderne Video-Farbsprechanlage in allen Wohnungen
Moderne Bäderausstattung
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großzügig dimensionierte Duschen mit Klarglasabtrennungen oder als walk-in Duschen konzeptioniert
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Armaturen z.B. GROHE Serie „Lineare“ o. glw.
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Waschtische z.B. DURAVIT Serie „Vero“ o. glw.
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Einbaubadewanne z.B. BETTE Serie „Starlett“ o. glw.
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Wandtiefspülklosett z.B. KERAMAG Serie „iCon“ mit Sitz und Softclosing Deckel o. glw.
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wählen Sie Ihre Wunschfliese aus unserem eigenen Sortiment aus modernen italienischen Wand- und Bodenfliesen in unterschiedlichen Formaten