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GUNZENBACHSTRAßE 44, BADEN-BADEN

DIE ECKDATEN:

Das Projekt:

» Bestandssanierung + Neubau von 2 luxuriösen Wohnungen 

» Ruhige und naturverbundene Villenwohnlage in Baden-Baden

» Absolute Privatsphäre durch eigene Eingangsbereiche beider Wohnungen

Wohnung 1:

» 255m² Wohnfläche  

» Eigener Zugang & Hof 

» Sauna & Spa Ebene
» Weinklimaschrank und Kamin

» Großflächige Verglasung & Blick ins Grüne

» Eigener großer Garten

Kaufpreis: 2.250.000 €

Wohnung 2: 

» 240m² Wohnfläche & 60m² Gartenhaus

» Eigener Zugang & Hof

» Galerieebene mit Master-Bedroom 

» Raumhöhen bis 7,50m
» Aufzug in alle Ebenen

» Eigener Garten ca. 1.500m²

Kaufpreis: 2.250.000 €

WOHNUNG 1

Wohnung 1 hat ihren Zugang rechts vom Gebäude und genießt die exklusive Nutzung des rechten Innenhofs, der großzügig Platz
für das Abstellen von Autos bietet und von einem geräumigen Carport gekrönt wird. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Terrasse, die perfekt für gesellige Momente im Freien geeignet ist, sondern auch durch zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer, einem großen Ankleidezimmer sowie einem weitläufigen Wohn- & Esszimmer mit offen gestalteter Küche und Speisekammer. Highlight dieser Wohnung ist das separate Geschoss, welches unter anderem mit einer eigenen Sauna zum Relaxen einlädt.

HIGHLIGHTS WOHNUNG 1:

Erdgeschoss + Gartenebene

255 m2 Wohnfläche verteilt auf beide Ebenen
Sauna mit Relax Area und Weinklima-Einbauschrank
Fußbodenheizung und Klimaanlage

Offener Kamin im Wohnzimmer

KNX Smart Home
Grossformatige Alufenster mit Blick in die unverbaubare Natur

Eigener Eingang und eigener Hofbereich (rechts)

Kaufpreis Wohnung 1: 2.250.000 

WOHNUNG 2

Wohnung 2 bietet einen separaten Eingang auf der linken Seite des Gebäudes und teilt sich in insgesamt vier Ebenen auf: dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich, der Hauptebene im Obergeschoss sowie einer einladenden Galerieebene, die gleichzeitig das Herzstück der Wohnung darstellt und das luxuriöse Master-Schlafzimmer beherbergt. Dank eines Aufzugs sind alle Ebenen bequem erreichbar. Diese Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und einer angrenzenden Speisekammer sowie mehrere Bade- zimmer. Eine Loggia mit Blick ins Gunzenbachtal vervollkommnet dieses außergewöhnliche Angebot.

HIGHLIGHTS WOHNUNG 2:

Erdgeschoss (Eingang) + Obergeschoss + Galerieebene

240 m2 Wohnfläche verteilt auf insgesamt 3 Ebenen
60 m2 Gartenhaus zur freien Gestaltung sowie 75m2 Kellerfläche
Raumhöhen bis 7,50m

KNX Smart Home
Aufzug verbindet alle Ebenen miteinander
Grossformatige Alufenster mit Blick in die unverbaubare Natur
Eigener Eingang und eigener Hofbereich (links)

Kaufpreis Wohnung 2: 2.250.000 

DIE LAGE

Die Gunzenbachstraße liegt an der malerischen Lichtentaler Allee, der grünen Lunge Baden-Badens. In nur 25 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Herz der Stadt, während Sie entlang der berühmten „Lichtentaler Allee“ schlendern. Entlang an gepflegten Parks, historischen Villen, alten Baumbeständen und renommierten Museen verspricht die Lichtentaler Allee einen unvergleichlich schönen Spaziergang, der die Sinne erfreut.​​

Grundstück ca. 4.000m² groß

Ruhig gelegen inmitten der Natur

10 Minuten zu Fuß in die Lichtentaler Allee

25 Minuten zu Fuß in die Innenstadt Baden-Badens

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DAS GRUNDSTÜCK

Fast 4.000m² groß und malerisch im Gunzenbachtal von Baden-Baden gelegen, haben deren künftigen Bewohner unterchiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom wilden Wuchs über den Kräutergarten bis hin zu viel Auslauf für die Hunde bieten sich reichlich Möglichkeiten. Weiter unten verläuft zudem ein kleiner Bach.

Highlight des Grundstückes ist das sich darauf befindiche Gartenhaus, welches mit ca. 60m² ideal als Sommerküche genutzt werden könnte. 

Idyllisches Grundstück mit kleinem Bach

Gartenhaus mit gestalterischen Möglichkeiten

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DER ARCHITEKT

Herbert Basler: Meister der Architektur in Baden-Baden

Seit mehr als 35 Jahren prägt Herbert Basler die Architekturszene in Baden- Baden. Mit einer beeindruckenden Liste von prestigeträchtigen Projekten hat er sich einen festen Platz unter den besten Architekten der Region gesichert. Seine Werke sind ein Synonym für Luxus und Eleganz. Seine beeindruckenden Villen, die er für eine internationale Klientel geschaffen hat, zählen zweifellos zu den nobelsten und teuersten Anwesen in Baden-Baden. 

DER ENTWICKLER

Daniel Matrisotto (Anturo Immobilien GmbH)

Die Anturo Immobilien GmbH wurde 2017 von Daniel Matrisotto gegründet und ist auf die Projektentwicklung, die Sanierung und den Neubau von Immobilien in und um Baden-Baden spezialisiert. Mit über 40 erfolgreichen Projekten und einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Handwerkern realisierte die Anturo Immobilien GmbH auch anspruchsvolle Vorhaben. 

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BAUFORTSCHRITT

Erwerb des Grundstückes

Erhalt der Baugenehmigung

Verkaufsstart

Baubeginn

Rohbau

Innenausbau

Fertigstellung

AKTUELLES ZUM PROJEKT "LUXURY MEETS NATURE"

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